699 000 €

T9 240 m²

CHELLES 77500

-22% vs marché

2 913 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

699 000 €

Voir l'annonce

Agences 4

#92ldF 743 000 € #aBGAi 733 000 € #aC9ew 733 000 € #aDByw 733 000 €

Maison • 9 pièces • 240 m²

CHELLES (77500)

Terrain 1 000 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 171 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Située dans un endroit très calme à l'abri des bruits de la ville, à 15mn à pied de la gare RER et du futur Métro ligne 16, à proximité des écoles, à 5mn à pied des commerces.... M...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 943 €/mois	27 100 €/mois	751 212 €	78 981 €	3,20%
10 ans	6 569 €/mois	19 906 €/mois	788 280 €	116 049 €	3,25%
15 ans	4 756 €/mois	14 412 €/mois	856 080 €	183 849 €	3,35%
20 ans	3 881 €/mois	11 761 €/mois	931 440 €	259 209 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 383 €/mois	10 252 €/mois	1 014 900 €	342 669 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

31 680 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-2 561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 9p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#buDGH Actuel	699 000 €	-
#92ldF	743 000 €	+6,3%
#aBGAi	733 000 €	+4,9%
#aC9ew	733 000 €	+4,9%
#aDByw	733 000 €	+4,9%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 CHELLES	699 000 €	2 730 €	256 m²	9	Voir
T9 CHANTEREINE	699 000 €	2 730 €	256 m²	9	Voir
T9 CHELLES	699 000 €	2 913 €	240 m²	9	Voir
T9 CHELLES	675 000 €	2 647 €	255 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	9 Av Niepce	545 000 €	210 m²	2 595 €
13/08/2025	29 Rue De Brou	470 000 €	193 m²	2 435 €
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).