399 000 €
T7
154 m²
CHELLES
77500
-32%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
CHELLES (77500)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 328 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHELLES
2 673-2 823€
260j
2 806-2 956€
108j
2 976-3 126€
102j
3 205-3 355€
56j
3 398-3 548€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHELLES
|
399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
410 000 € | 2 847 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
378 000 € | 2 224 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
425 000 € | 2 429 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
425 000 € | 2 500 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
425 000 € | 2 500 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
428 000 € | 2 301 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
428 000 € | 2 301 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHANTEREINE
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6b Rue De Bordeaux | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Des Roches | 385 333 € | 149 m² | 2 586 € |
| 11/12/2025 | 6 All Vinsou | 481 000 € | 150 m² | 3 207 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Soufflot | 362 050 € | 134 m² | 2 702 € |
| 05/12/2025 | 11 Av Des Champs | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 02/12/2025 | 5 All Des Patres | 383 600 € | 128 m² | 2 997 € |
| 31/10/2025 | 9 Av Albert Sarrault | 578 000 € | 150 m² | 3 853 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Daguerre | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Duchesne | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 14/10/2025 | 48 Av Jehan De Chelles | 576 000 € | 125 m² | 4 608 € |
| 01/10/2025 | 3 All Des Paturins | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 26/09/2025 | 12 Av De La Faisanderie | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 16/09/2025 | 11b Rue Des Vosges | 385 500 € | 143 m² | 2 696 € |
| 15/09/2025 | 25a Rue Du Chevalier Bayard | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Wladislaw Pusz | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |