119 500 €
T1
18 m²
CHELLES
77500
+40%
vs marché
6 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 818 €
Prix net vendeur
111 682 €
Frais de notaire
+9 486 €
Émoluments
1 547 €
Droits & taxes
6 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 986 €
Capital à emprunter
128 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 441 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 43 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 58 213 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,06%
7 236 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
524 - 648 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHELLES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 126 000 € | 25 m² | 5 040 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 172 665 € | 27 m² | 6 395 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 21 m² | 2 851 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Felix Buchin | 59 880 € | 19 m² | 3 152 € |
| 26/12/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 161 308 € | 27 m² | 5 974 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Felix Buchin | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Felix Buchin | 63 000 € | 21 m² | 3 000 € |
| 25/09/2024 | 45 Bd Chilperic | 69 153 € | 18 m² | 3 842 € |
| 23/07/2024 | 16 Av Du Marechal Foch | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Rene Salle | 131 000 € | 26 m² | 5 038 € |
| 10/07/2024 | 45 Bd Chilperic | 73 000 € | 19 m² | 3 842 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Elisabeth | 315 000 € | 25 m² | 12 600 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Gustave Nast | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |