259 900 €
T4
76 m²
CHELLES
77500
Retirée
+17%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CHELLES (77500) • rue-du-tir-mont-chalat-saint-hubert
Construction
2008
Copropriété
38 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 32 405 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 47 201 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 74 321 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 105 401 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 328 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 444 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 213 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 443 €/an
Total charges
5 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 444 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 444 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b1x2n Actuel
|
259 900 € | - |
|
#az4Fo
|
268 000 € | +3,1% |
|
#azBz3
|
270 000 € | +3,9% |
|
#aEyGo
|
270 000 € | +3,9% |
|
#aQmSI
|
265 000 € | +2,0% |
|
#aZLbo
|
259 900 € | - |
|
#b5tfk
|
259 900 € | - |
|
#bnMgd
|
259 000 € | -0,3% |
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#bqH62
|
258 000 € | -0,7% |
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#btAks
|
258 000 € | -0,7% |
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#bDheH
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255 000 € | -1,9% |
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#bDjzs
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255 000 € | -1,9% |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 51 Rue Gambetta | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 30/06/2026 | 1 Pl Du Coteau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 27/06/2026 | 4 Av Du General De Gaulle | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Rene Salle | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 26/06/2026 | 45 Rue Alexandre Bickart | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 25/06/2026 | 10 Crs Jacques Chaban Delmas | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 25/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Charles Tourel | 314 286 € | 88 m² | 3 571 € |
| 23/06/2026 | 13 Rue Du Docteur Roux | 206 000 € | 73 m² | 2 822 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Poincare | 282 000 € | 68 m² | 4 147 € |
| 19/06/2026 | 13 Rue Du Docteur Roux | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 18/06/2026 | 33 Rue Adolphe Besson | 292 500 € | 76 m² | 3 849 € |
| 18/06/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |