140 000 €

T2 35 m²

CHELLES 77500

Retirée

-7% vs marché

4 000 €/m²

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140 000 €

Annonce retirée

Agences 10

#aOXXI 162 000 € #aT32b 150 000 € #aTZaS 150 000 € #aVflp 150 000 € #aY2xE 150 000 € #b2tlc 140 000 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

CHELLES (77500) • les Coudreaux

Étage 2e étage

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Quartier les Coudreaux

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 925 €

Prix net vendeur 132 075 €

Frais de notaire +10 885 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 885 €

Capital à emprunter 150 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 826 €/mois	5 533 €/mois	153 384 €	17 588 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	161 400 €	25 604 €	3,53%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	40 244 €	3,61%
20 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	192 960 €	57 164 €	3,73%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	74 504 €	3,79%

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,40%

7 560 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 630 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 529 €/an

GLI (3,0%) 227 €/an

Vacance locative 630 €/an

Total charges 2 348 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 630 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 7 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 630 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 196 €

Cashflow négatif ⚠ -215 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Prix immobilier à Chelles →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHELLES ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CHELLES

4 119-4 269€

125j

4 274-4 424€

111j

4 432-4 582€

61j

4 557-4 707€

124j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZzcW Actuel	140 000 €	-
#aOXXI	162 000 €	+15,7%
#aT32b	150 000 €	+7,1%
#aTZaS	150 000 €	+7,1%
#aVflp	150 000 €	+7,1%
#aY2xE	150 000 €	+7,1%
#b2tlc	140 000 €	-
#b4JpI	140 000 €	-
#b5RFo	140 000 €	-
#b7hjk	140 000 €	-
#bdTyU	120 000 €	-14,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/06/2026	12 Rue Du Reverend Pere Chaillet	80 000 €	33 m²	2 424 €
22/06/2026	63 Av De La Resistance	226 229 €	51 m²	4 436 €
19/06/2026	27 Av Du Marechal Foch	205 370 €	43 m²	4 776 €
16/06/2026	13 Rue De La Liberte	161 000 €	50 m²	3 220 €
16/06/2026	11 Rue Saint Hubert	190 000 €	49 m²	3 878 €
16/06/2026	2 Rue Rene Salle	169 000 €	48 m²	3 521 €
02/06/2026	108 Av Du Marechal Foch	185 000 €	55 m²	3 364 €
27/05/2026	2 Rue Du Reverend Pere Chaillet	165 000 €	46 m²	3 587 €
27/05/2026	4 Pl Des Vernes	128 000 €	55 m²	2 327 €
26/05/2026	1 Rue Etienne Bourgeois	127 000 €	33 m²	3 848 €
25/05/2026	1 Rue Poncelet	124 500 €	33 m²	3 773 €
20/05/2026	24 Rue Pasteur	125 000 €	49 m²	2 551 €
20/05/2026	18 Rue Felix Buchin	146 000 €	41 m²	3 561 €
11/05/2026	6 Av Du General Leclerc	140 000 €	32 m²	4 375 €
07/05/2026	4 Av Du General Leclerc	170 000 €	36 m²	4 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).