312 000 €
T4
90 m²
CHELIEU
38730
+11%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHELIEU (38730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 35 383 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 880 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHELIEU ↘ -9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHELIEU
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASSIGNIEU
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASSIGNIEU
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRIEU
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328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 DOISSIN
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOISSIN
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295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASSIGNIEU
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334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHELIEU
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASSIGNIEU
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277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1020 Mte De La Rivoire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/12/2025 | 250 Rue De L Eglise | 271 250 € | 91 m² | 2 981 € |
| 11/06/2025 | 60 Imp De L'ancienne Mairie | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 25/10/2024 | 250 Che De Grivoultiere | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 08/10/2024 | 35 Rte De Panissage | 229 500 € | 88 m² | 2 608 € |
| 19/02/2024 | 360 Che Des Pautes | 285 700 € | 92 m² | 3 105 € |
| 27/12/2023 | 495 Mte De L'ancienne Mairie | 269 620 € | 103 m² | 2 618 € |
| 03/08/2023 | 330 Che De Grivoultiere | 298 500 € | 90 m² | 3 317 € |