329 000 €
T4
101 m²
CHASSIGNIEU
38730
+32%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CHASSIGNIEU (38730)
Terrain
1 039 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 37 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 86 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 332 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASSIGNIEU
|
329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRIEU
|
328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELIEU
|
328 000 € | 3 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSIGNIEU
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCOGNE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOISSIN
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALENCOGNE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOISSIN
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOISSIN
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALENCOGNE
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELIEU
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 35 Che De La Croix | 309 820 € | 105 m² | 2 951 € |
| 21/01/2025 | 76 Che Du Mont De Lemps | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/09/2024 | 70 Che Du Trayllet | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |