119 350 €
T7
195 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-49%
vs marché
612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 350 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Terrain
1 294 m²
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 590 €
Prix net vendeur
114 760 €
Frais de notaire
+9 697 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 047 €
Capital à emprunter
129 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 638 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 136 200 € | 20 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 618 € | 3,50% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 60 258 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,57%
25 740 €/an
Rendement net
13,72%
après charges
Cashflow
+726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VILLEMAIN
|
119 350 € | 612 € | 195 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5826 Rue Lavoir Lussais | 165 000 € | 166 m² | 994 € |
| 06/06/2025 | 86 Rue Du Commerce | 107 000 € | 190 m² | 563 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue De La Talonniere | 105 500 € | 177 m² | 596 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Alexandre Baillarge | 90 000 € | 162 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp Du Moulin Des Paillards | 245 000 € | 190 m² | 1 289 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Du Departement | 208 900 € | 157 m² | 1 331 € |
| 11/10/2023 | 11a Rue Du Pont Superieur | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 15/09/2023 | 8 Imp De La Riviere | 371 500 € | 200 m² | 1 858 € |