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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PRE-COMMERCIALISATION - Découvrez la Résidence de La Scie à Passy Nouvelle construction prévue pour 2026 proposant des appartements de type T2/T3/T4 avec grand balcon ou terrasse j...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 39 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 57 387 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 90 387 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 127 947 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 167 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Passy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PASSY ↗ +12.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PASSY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 185 Rue De La Couttetaz | 242 500 € | 56 m² | 4 330 € |
| 29/06/2026 | 886 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 258 250 € | 60 m² | 4 304 € |
| 25/06/2026 | 3616 Rte Du Plateau D Assy | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 22/06/2026 | 418 Rue De Charbonniere | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 17/06/2026 | 119 Rue Du Prarion | 274 850 € | 62 m² | 4 433 € |
| 02/06/2026 | 49 Imp Des Thuyas | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 22/05/2026 | 180 Rue D Anterne | 191 293 € | 69 m² | 2 772 € |
| 13/05/2026 | 146 Rue De La Tete Noire | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 07/05/2026 | 150 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 06/05/2026 | 243 Rue D Anterne | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 05/05/2026 | 100 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 350 600 € | 72 m² | 4 869 € |
| 28/04/2026 | 150 Dsc De Saint Antoine | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 28/04/2026 | 176 All Du Clos Blanc | 273 000 € | 67 m² | 4 075 € |
| 15/04/2026 | 327 Rue De Plate | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 08/04/2026 | 392 Rue De La Couttetaz | 225 250 € | 50 m² | 4 505 € |