635 000 €

T7 266 m²

CHECY 45430

+23% vs marché

2 387 €/m²

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635 000 €

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Maison • 7 pièces • 266 m²

CHECY (45430)

Terrain 14 709 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 126 €/mois	24 624 €/mois	682 584 €	71 751 €	3,20%
10 ans	5 969 €/mois	18 088 €/mois	716 280 €	105 447 €	3,25%
15 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	777 960 €	167 127 €	3,35%
20 ans	3 543 €/mois	10 736 €/mois	850 320 €	239 487 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 091 €/mois	9 367 €/mois	927 300 €	316 467 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,03%

38 304 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 192 €/an

Charges copro. NR 1 596 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 681 €/an

GLI (3,0%) 1 149 €/an

Vacance locative 3 191 €/an

Total charges 12 313 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 192 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 38 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 192 €

Mensualité crédit - 2 946 €

Charges mensuelles - 1 026 €

Cashflow négatif ⚠ -780 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 7p, CHECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHECY ↗ +11.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	87 Rue Du Marechal Leclerc	355 000 €	240 m²	1 479 €
21/05/2025	62 Av De Gien	673 275 €	214 m²	3 146 €
16/01/2025	104 Rue Du Quillard	370 000 €	220 m²	1 682 €
07/11/2024	37 Rue De La Charpenterie	377 000 €	215 m²	1 753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).