624 000 €

T10 317 m²

CHECY 45430

-11% vs marché

1 968 €/m²

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624 000 €

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Maison • 10 pièces • 317 m²

CHECY (45430)

Terrain 2 200 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 624 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 666 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 666 979 €

Capital à emprunter 666 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 986 €/mois	24 200 €/mois	670 824 €	70 543 €	3,20%
10 ans	5 866 €/mois	17 776 €/mois	703 920 €	103 639 €	3,25%
15 ans	4 247 €/mois	12 870 €/mois	764 460 €	164 179 €	3,35%
20 ans	3 481 €/mois	10 548 €/mois	835 440 €	235 159 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 037 €/mois	9 203 €/mois	911 100 €	310 819 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

45 648 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 804 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 195 €/an

GLI (3,0%) 1 369 €/an

Vacance locative 3 802 €/an

Total charges 14 576 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 804 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 45 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 804 €

Mensualité crédit - 2 895 €

Charges mensuelles - 1 215 €

Cashflow négatif ⚠ -306 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).