481 000 €
T3
65 m²
CHAVILLE
92370
+39%
vs marché
7 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHAVILLE (92370) • les-petits-bois
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 076 €
Prix net vendeur
455 924 €
Frais de notaire
+33 097 €
Émoluments
4 848 €
Droits & taxes
26 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 097 €
Capital à emprunter
514 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 155 €/mois | 18 652 €/mois | 517 020 € | 54 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 542 520 € | 79 833 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 589 320 € | 126 633 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 178 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 236 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 412 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 054 - 1 341 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 2 231 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-1 395 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Foret | 641 900 € | 85 m² | 7 552 € |
| 09/12/2025 | 403 Av Roger Salengro | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 13/11/2025 | 667 Av Roger Salengro | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Albert Premier | 307 500 € | 78 m² | 3 942 € |
| 23/10/2025 | 10 Av Saint Paul | 227 450 € | 46 m² | 4 945 € |
| 16/10/2025 | 429 Av Roger Salengro | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Henri Iv | 309 000 € | 78 m² | 3 962 € |
| 15/10/2025 | 508 Av Roger Salengro | 42 992 718 € | 67 m² | 641 682 € |
| 17/09/2025 | 12b Rue Guilleminot | 282 000 € | 51 m² | 5 529 € |
| 16/09/2025 | 276 Av Roger Salengro | 390 100 € | 64 m² | 6 095 € |
| 16/09/2025 | 21 Rue De Jouy | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 31/07/2025 | 1084 Av Roger Salengro | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 31/07/2025 | 800 Av Roger Salengro | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 28/07/2025 | 12b Rue Guilleminot | 333 680 € | 55 m² | 6 067 € |