489 000 €
T3
67 m²
CHAVILLE
92370
+37%
vs marché
7 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHAVILLE (92370) • les-petits-bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
463 507 €
Frais de notaire
+33 616 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 616 €
Capital à emprunter
522 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 525 588 € | 55 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 81 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 599 040 € | 128 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 651 840 € | 181 486 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 239 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 412 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 054 - 1 341 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 433 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 All De La Foret | 641 900 € | 85 m² | 7 552 € |
| 09/12/2025 | 403 Av Roger Salengro | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 17/11/2025 | 18 Rte Etang Saint Denis | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Albert Premier | 307 500 € | 78 m² | 3 942 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Henri Iv | 309 000 € | 78 m² | 3 962 € |
| 16/10/2025 | 429 Av Roger Salengro | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 15/10/2025 | 508 Av Roger Salengro | 42 992 718 € | 67 m² | 641 682 € |
| 17/09/2025 | 12b Rue Guilleminot | 282 000 € | 51 m² | 5 529 € |
| 16/09/2025 | 276 Av Roger Salengro | 390 100 € | 64 m² | 6 095 € |
| 31/07/2025 | 1084 Av Roger Salengro | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 31/07/2025 | 800 Av Roger Salengro | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 28/07/2025 | 12b Rue Guilleminot | 333 680 € | 55 m² | 6 067 € |
| 22/07/2025 | 23b Rue Du Coteau | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Pave Des Gardes | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |