725 000 €

T8 260 m²

CHAVENAY 78450

-22% vs marché

2 788 €/m²

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725 000 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

CHAVENAY (78450) • Chavenay

Niveaux 2

Terrain 989 m²

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Maison de 260.75 m² - ChavenayEXCLUSIVITÉ - Votre agence L'ADRESSE de Saint-Germain-en-Laye vous présente cette belle maison familiale de 260.75 m², située dans le quartier du Vall...

Quartier Chavenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	779 100 €	81 925 €	3,20%
10 ans	6 813 €/mois	20 645 €/mois	817 560 €	120 385 €	3,25%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	190 765 €	3,35%
20 ans	4 025 €/mois	12 197 €/mois	966 000 €	268 825 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 509 €/mois	10 633 €/mois	1 052 700 €	355 525 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

34 320 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-2 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 8p, CHAVENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY ↘ -0.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	5 All Des Cyclamens	913 450 €	223 m²	4 096 €
29/08/2025	3b Che Du Bois	600 000 €	248 m²	2 419 €
08/08/2025	7 Av Du Vallon	750 000 €	254 m²	2 953 €
26/06/2025	1 All Des Abelias	715 000 €	223 m²	3 206 €
20/09/2024	7 All Des Abelias	1 047 800 €	247 m²	4 242 €
29/08/2024	6 All Des Bouleaux	701 300 €	242 m²	2 898 €
05/01/2024	2 All Des Campanules	761 500 €	224 m²	3 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).