650 000 €
T6
150 m²
CHAVENAY
78450
+2%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CHAVENAY (78450)
Terrain
748 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 698 460 € | 73 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 732 960 € | 107 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 170 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 866 160 € | 241 121 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 943 800 € | 318 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAVENAY
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAVENAY
|
650 000 € | 4 514 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAVENAY
|
659 000 € | 4 224 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAVENAY
|
659 000 € | 4 224 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAVENAY
|
659 000 € | 4 224 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T9 VILLEPREUX
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEPREUX
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEPREUX
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEPREUX
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEPREUX
|
629 000 € | 3 494 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHAVENAY
|
675 000 € | 4 327 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAVENAY
|
683 000 € | 4 216 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
598 000 € | 4 302 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
598 000 € | 4 124 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
569 000 € | 3 647 € | 156 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue De La Mairie | 452 400 € | 124 m² | 3 648 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Des Clayes | 534 150 € | 124 m² | 4 308 € |
| 23/07/2025 | 206 Rue De Mezu | 655 000 € | 140 m² | 4 679 € |
| 13/01/2025 | 16ter Rue De Mezu | 652 100 € | 172 m² | 3 791 € |
| 27/11/2024 | 2 All Du Clos Du Chene | 638 000 € | 127 m² | 5 024 € |
| 08/11/2024 | 56 Rue De Mezu | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 12/07/2024 | 125 Rue De Mezu | 915 350 € | 154 m² | 5 944 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Des Erables | 730 000 € | 170 m² | 4 294 € |
| 13/03/2024 | 2 Che Du Bois | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 08/11/2023 | 13 Av Du Vallon | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |