683 000 €
T8
162 m²
CHAVENAY
78450
+19%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
CHAVENAY (78450)
Niveaux
2
Terrain
1 150 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 269 €
Prix net vendeur
656 731 €
Frais de notaire
+46 870 €
Émoluments
6 773 €
Droits & taxes
38 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 870 €
Capital à emprunter
729 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 739 €/mois | 26 482 €/mois | 734 076 € | 77 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 113 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 836 640 € | 179 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 910 320 € | 253 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 991 800 € | 334 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
21 384 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHAVENAY ↗ +0.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, CHAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 206 Rue De Mezu | 655 000 € | 140 m² | 4 679 € |
| 13/01/2025 | 16ter Rue De Mezu | 652 100 € | 172 m² | 3 791 € |
| 08/11/2024 | 56 Rue De Mezu | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 12/07/2024 | 125 Rue De Mezu | 915 350 € | 154 m² | 5 944 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Des Erables | 730 000 € | 170 m² | 4 294 € |
| 13/03/2024 | 2 Che Du Bois | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 05/01/2024 | 7 All Des Bruyeres | 847 600 € | 181 m² | 4 683 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Erables | 768 940 € | 189 m² | 4 068 € |
| 08/11/2023 | 13 Av Du Vallon | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |