300 244 €
T3
89 m²
CHAVAGNE
35310
+128%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 244 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 297 €
Prix net vendeur
285 947 €
Frais de notaire
+21 438 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 682 €
Capital à emprunter
321 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 37 415 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 54 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 375 300 € | 85 787 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 607 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 158 987 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 952 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 393 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-547 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAVAGNE ↘ -54.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVAGNE
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300 072 € | 2 942 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à CHAVAGNE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
299 877 € | 2 829 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 MORDELLES
|
299 500 € | 3 328 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
|
299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
|
T4 MORDELLES
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
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299 100 € | 3 251 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 MORDELLES
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
|
T5 CHAVAGNE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T5 MORDELLES
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |