410 700 €
T6
153 m²
CHAVAGNE
35310
+9%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 700 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 796 €
Prix net vendeur
394 904 €
Frais de notaire
+28 912 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 612 €
Capital à emprunter
439 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 51 146 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 470 160 € | 74 510 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 117 350 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 166 430 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 217 250 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
25 704 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 142 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 799 €/an
GLI (3,0%)
771 €/an
Vacance locative
2 141 €/an
Total charges
8 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 142 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 142 €
Mensualité crédit
- 1 905 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE ↘ -3.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST THURIAL
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410 000 € | 2 531 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CINTRE
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399 640 € | 2 664 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAVAGNE
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425 000 € | 2 951 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORDELLES
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395 200 € | 2 196 € | 180 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5006 Babelouse | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Journaliers | 365 000 € | 131 m² | 2 786 € |
| 29/08/2024 | 23 Imp De La Clairiere | 283 000 € | 127 m² | 2 228 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Hoedic | 430 000 € | 156 m² | 2 756 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Alfred De Musset | 332 400 € | 156 m² | 2 131 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue De Gavrinis | 403 500 € | 149 m² | 2 708 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Fontenelles | 407 000 € | 150 m² | 2 713 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De L Avenir | 316 420 € | 141 m² | 2 244 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue De L Egace | 485 000 € | 156 m² | 3 109 € |
| 09/02/2024 | 14 Rue De La Blanchardiere | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 27/12/2023 | 5120 La Touche | 236 000 € | 134 m² | 1 761 € |