213 516 €
T4
81 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
-12%
vs marché
2 636
€/m²
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Créer un compte gratuit213 516 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAVAGNE (35310)
Terrain
216 m²
Non mitoyen
Jardin
Titre : Terrain de 216m² avec maison de plain-pied à Chavagne, une opportunité d'investissement en campagne, proche de Bruz, Saint Jacques de la Landes et Rennes. Annonce : Une opp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 349 €
Frais de notaire
+15 773 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 289 €
Capital à emprunter
229 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 26 656 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 38 920 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 61 120 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 86 680 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 113 140 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
13 608 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 990 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVAGNE
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T4 CINTRE
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211 258 € | 2 780 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CINTRE |
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T6 ST THURIAL
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210 560 € | 2 340 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à ST THURIAL |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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216 963 € | 2 855 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 MORDELLES
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T4 MORDELLES
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207 609 € | 2 696 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à MORDELLES |
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T4 CINTRE
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219 645 € | 2 712 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CINTRE |
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T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
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T4 CINTRE
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206 570 € | 2 374 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 MORDELLES
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203 500 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T5 ST THURIAL
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223 571 € | 2 378 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST THURIAL |
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T5 ST THURIAL
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223 571 € | 2 378 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST THURIAL |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |