259 000 €
T5
88 m²
CHAVAGNE
35310
+7%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CHAVAGNE (35310) • Chavagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 784 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAVAGNE
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CHAVAGNE
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CINTRE
|
259 819 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CINTRE |
|
T5 CHAVAGNE
|
259 950 € | 3 132 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à CHAVAGNE |
|
T6 CINTRE
|
259 990 € | 2 524 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
|
T6 CINTRE
|
259 990 € | 2 524 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
|
T6 MORDELLES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
261 562 € | 2 843 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
262 000 € | 2 673 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 CINTRE
|
263 000 € | 2 798 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à CINTRE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
254 215 € | 2 704 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 MORDELLES
|
249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
|
T6 CINTRE
|
249 424 € | 2 519 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Du Plessis | 287 330 € | 74 m² | 3 883 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |