328 500 €
T6
133 m²
CHAUVE
44320
-16%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CHAUVE (44320)
Terrain
1 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 158 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 556 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CHAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUVE
|
328 500 € | 2 470 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTHON EN RETZ
|
329 000 € | 2 455 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARTHON EN RETZ
|
327 600 € | 2 427 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTHON EN RETZ
|
327 600 € | 2 427 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTHON EN RETZ
|
327 600 € | 2 427 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PERE EN RETZ
|
320 800 € | 2 125 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTHON EN RETZ
|
339 900 € | 2 676 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTHON EN RETZ
|
339 900 € | 2 676 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 FROSSAY
|
341 300 € | 2 473 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROSSAY
|
341 300 € | 2 473 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARTHON EN RETZ
|
313 500 € | 2 208 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTHON EN RETZ
|
313 500 € | 2 208 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERE EN RETZ
|
313 000 € | 2 353 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROSSAY
|
349 550 € | 2 752 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROSSAY
|
349 550 € | 2 774 € | 126 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 La Bienvenue | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 11/03/2025 | 5055 La Lande Mulon | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 25/09/2024 | 5235 L'aiguillon | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 14/06/2024 | 12 La Michelais Des Marais | 365 742 € | 135 m² | 2 709 € |
| 14/06/2024 | 9 All Des Genets | 309 525 € | 111 m² | 2 789 € |
| 05/04/2024 | 4 La Tiffonniere | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 22/11/2023 | 8b Che Du Bourg | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 06/11/2023 | 4 All Des Maraichers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 09/08/2023 | 17 Rte D Arthon En Retz | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/08/2023 | 2 Les Granges | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 14/06/2023 | 39 Rue De Bressoreau | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 07/06/2023 | 2 Grand Bois Joli | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |