397 000 €
T5
149 m²
CHAURAY
79180
+43%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
439 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 66 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 149 926 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 198 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
16 092 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 341 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 340 €/an
Total charges
5 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 341 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 341 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-960 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAURAY ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue Rosa Bonheur | 412 000 € | 156 m² | 2 641 € |
| 12/11/2025 | 67 Rue De La Garenne | 309 300 € | 157 m² | 1 970 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Pied Griffier | 499 000 € | 150 m² | 3 327 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Du Souci | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 15/09/2025 | 29 Rue Simone De Beauvoir | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Corot | 400 500 € | 143 m² | 2 801 € |
| 25/07/2025 | 92 Rue Du Grand Puits | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 04/07/2025 | 89 Bd Des Arandelles | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue Andre Bellot | 241 000 € | 158 m² | 1 525 € |
| 28/05/2025 | 158 Rue Des Combes | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 28/05/2025 | 60 Rue Du Chateau Driguet | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 27/05/2025 | 16 Imp Des Lys | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Gibeaudries | 291 700 € | 140 m² | 2 084 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De La Maison Neuve | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |