260 000 €
T4
108 m²
CHAURAY
79180
+5%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
1 550 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 256 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAURAY
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
251 904 € | 2 399 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAURAY
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAURAY
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAURAY
|
249 900 € | 2 403 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
272 500 € | 2 234 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
272 500 € | 2 234 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAURAY
|
277 000 € | 2 451 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAURAY
|
225 680 € | 2 090 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAURAY
|
225 680 € | 2 090 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAURAY
|
225 680 € | 2 090 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue Du Vieux Four | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 19/11/2025 | 107 Bd Des Arandelles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue De L'ancienne Cure | 223 300 € | 87 m² | 2 567 € |
| 29/10/2025 | 52 Rue Des Vaisseaux | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Des Vannelles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Du Souci | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 12/09/2025 | 89 Rue Du Sailier | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 09/09/2025 | 38 Rue De La Conciergerie | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Eugene Turpin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/08/2025 | 52 Rue Du Moulin | 209 650 € | 92 m² | 2 279 € |
| 18/08/2025 | 20 Rue Des Genevriers | 313 174 € | 109 m² | 2 873 € |
| 29/07/2025 | 172 Bd Des Tilleuls | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/07/2025 | 126 Bd Des Arandelles | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue Berthe Morissot | 272 500 € | 102 m² | 2 672 € |