270 000 €
T5
113 m²
CHAURAY
79180
+29%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
623 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
14 916 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAURAY ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAURAY
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAURAY
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAURAY
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAURAY
|
272 400 € | 2 432 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
272 500 € | 2 234 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
278 144 € | 2 030 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAURAY
|
251 904 € | 2 399 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue Du Vieux Four | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 19/11/2025 | 107 Bd Des Arandelles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 29/10/2025 | 52 Rue Des Vaisseaux | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Du Souci | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 09/09/2025 | 38 Rue De La Conciergerie | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Eugene Turpin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/08/2025 | 52 Rue Du Moulin | 209 650 € | 92 m² | 2 279 € |
| 18/08/2025 | 20 Rue Des Genevriers | 313 174 € | 109 m² | 2 873 € |
| 29/07/2025 | 172 Bd Des Tilleuls | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 28/07/2025 | 126 Bd Des Arandelles | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 289 000 € | 124 m² | 2 331 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue Berthe Morissot | 272 500 € | 102 m² | 2 672 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Des Ormeaux | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jacques Prevert | 194 850 € | 92 m² | 2 118 € |
| 28/05/2025 | 158 Rue Des Combes | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |