219 000 €
T5
122 m²
CHAUFFRY
77169
-16%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CHAUFFRY (77169)
Terrain
421 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 600 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
16 104 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUFFRY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUFFRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2ter Rue Des Granges | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Froids Vents | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue De La Mairie | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |
| 28/02/2024 | 8 Vieille Rue | 243 400 € | 102 m² | 2 386 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Creuse | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 12/12/2023 | 1 Sen De Boissy | 346 000 € | 138 m² | 2 507 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Jouarre | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 22/08/2023 | 11 Rue De La Pradine | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |