169 000 €

T5 167 m²

CHATTE 38160

-60% vs marché

1 012 €/m²

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169 000 €

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Agences 2

#bb80Q 169 000 € #bbYgk 180 000 €

Maison • 5 pièces • 167 m²

TRAVAUX

CHATTE (38160)

Construction 1950

Terrasse Cheminée

Découvrez cette maison d’habitation d’environ 167 m², répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.Elle se compose, au rez-de-cha...

82 Rue des Jardins 38160 Chatte

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	182 700 €	18 927 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 127 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	63 267 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 427 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,04%

22 044 €/an

Rendement net

8,29%

après charges

Cashflow

+201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, CHATTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATTE ↗ +4.9% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bf9A0 Actuel	169 000 €	-
#bb80Q	169 000 €	-
#bbYgk	180 000 €	+6,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHATTE	169 000 €	1 012 €	167 m²	5	Voir
T6 CHATTE	169 000 €	1 090 €	155 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	5684 Cote Gallet Et Tuveilleres	382 570 €	160 m²	2 391 €
23/07/2025	5223 Cer De Bertiquiere	378 500 €	159 m²	2 381 €
16/01/2025	Martinons	1 305 800 €	200 m²	6 529 €
07/07/2023	5467a Grand Champ	483 880 €	176 m²	2 749 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).