1 050 000 €
T6
150 m²
CHATOU
78400
-7%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CHATOU (78400) • cote-croissy
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 215 €
Prix net vendeur
1 004 785 €
Frais de notaire
+70 742 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 742 €
Capital à emprunter
1 120 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 419 €/mois | 40 664 €/mois | 1 127 196 € | 118 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 857 €/mois | 29 870 €/mois | 1 182 840 € | 174 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 284 660 € | 275 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 1 404 000 € | 395 333 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 1 531 200 € | 522 533 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
37 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 150 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 646 €/an
GLI (3,0%)
1 134 €/an
Vacance locative
3 149 €/an
Total charges
11 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 150 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
37 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 150 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 948 €
Cashflow négatif ⚠
-2 670 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATOU ↗ +11% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATOU
5 921-6 071€
107j
6 106-6 256€
173j
6 251-6 401€
191j
6 435-6 585€
55j
6 583-6 733€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATOU
|
1 050 000 € | 5 932 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 049 999 € | 5 932 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 030 000 € | 5 659 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 080 000 € | 6 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 100 000 € | 6 286 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 100 000 € | 6 286 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
998 000 € | 6 566 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
998 000 € | 5 670 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
995 000 € | 6 723 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
995 000 € | 6 546 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
995 000 € | 5 958 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 26/12/2025 | 103 Av Gambetta | 894 000 € | 148 m² | 6 041 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 978 795 € | 167 m² | 5 861 € |
| 10/12/2025 | 9 Av D Aligre | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 28/11/2025 | 97 Rue Des Landes | 907 200 € | 120 m² | 7 560 € |
| 30/10/2025 | 6 Av De La Grotte | 1 180 000 € | 120 m² | 9 833 € |
| 29/10/2025 | 1 Av Francois Arago | 1 361 000 € | 147 m² | 9 259 € |
| 27/10/2025 | 9 Av Des 27 Martyrs | 1 185 000 € | 149 m² | 7 953 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 725 000 € | 120 m² | 6 042 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue Le Val Sablon | 737 000 € | 146 m² | 5 048 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Des Garennes | 1 338 500 € | 170 m² | 7 874 € |
| 09/09/2025 | 13 Av Du Mal Joffre | 1 247 000 € | 160 m² | 7 794 € |
| 04/09/2025 | 9 Bd De La Republique | 957 000 € | 160 m² | 5 981 € |
| 22/08/2025 | 9 Rue Du Lieutenant Ricard | 823 390 € | 120 m² | 6 862 € |