1 080 000 €
T6
161 m²
CHATOU
78400
-11%
vs marché
6 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
CHATOU (78400) • Chatou
Terrain
434 m²
Construction
1876
DPE
D
241 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 538 €
Prix net vendeur
1 038 462 €
Frais de notaire
+73 052 €
Émoluments
10 433 €
Droits & taxes
61 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 153 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 153 052 €
Capital à emprunter
1 153 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 806 €/mois | 41 836 €/mois | 1 159 704 € | 121 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 141 €/mois | 30 730 €/mois | 1 216 920 € | 179 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 1 321 560 € | 283 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 444 560 € | 406 814 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 1 575 300 € | 537 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
40 572 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 381 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 840 €/an
GLI (3,0%)
1 217 €/an
Vacance locative
3 380 €/an
Total charges
12 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 381 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
40 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 381 €
Mensualité crédit
- 5 010 €
Charges mensuelles
- 1 015 €
Cashflow négatif ⚠
-2 645 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATOU ↗ +11% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATOU
5 921-6 071€
107j
6 106-6 256€
173j
6 251-6 401€
191j
6 435-6 585€
55j
6 583-6 733€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bJtrC Actuel
|
1 080 000 € | - |
|
#bswL2
|
1 080 000 € | - |
|
#bsVyt
|
1 080 000 € | - |
|
#bvDb6
|
1 080 000 € | - |
|
#bK3wh
|
1 080 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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995 000 € | 6 546 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 26/12/2025 | 103 Av Gambetta | 894 000 € | 148 m² | 6 041 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 978 795 € | 167 m² | 5 861 € |
| 10/12/2025 | 9 Av D Aligre | 1 110 000 € | 152 m² | 7 303 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 29/10/2025 | 1 Av Francois Arago | 1 361 000 € | 147 m² | 9 259 € |
| 27/10/2025 | 9 Av Des 27 Martyrs | 1 185 000 € | 149 m² | 7 953 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue Le Val Sablon | 737 000 € | 146 m² | 5 048 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Des Garennes | 1 338 500 € | 170 m² | 7 874 € |
| 09/09/2025 | 13 Av Du Mal Joffre | 1 247 000 € | 160 m² | 7 794 € |
| 04/09/2025 | 9 Bd De La Republique | 957 000 € | 160 m² | 5 981 € |
| 30/07/2025 | 45q Av Du Mal Joffre | 1 525 000 € | 168 m² | 9 077 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Claude Monet | 1 261 100 € | 160 m² | 7 882 € |
| 15/07/2025 | 17 Rte De Carrieres S Seine | 605 769 € | 152 m² | 3 985 € |
| 11/07/2025 | 136b Av Des Pages | 776 250 € | 138 m² | 5 625 € |