446 000 €
T4
78 m²
CHATOU
78400
+21%
vs marché
5 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CHATOU (78400) • les-castors
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 251 €
Prix net vendeur
422 749 €
Frais de notaire
+30 822 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 822 €
Capital à emprunter
476 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 50 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 74 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 117 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 168 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 222 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
18 720 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
5 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATOU
6 515-6 665€
246j
6 806-6 956€
233j
7 079-7 229€
108j
7 373-7 523€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATOU
|
446 000 € | 5 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
441 000 € | 5 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
441 000 € | 5 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
441 000 € | 5 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
430 500 € | 4 892 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
430 500 € | 4 892 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
462 000 € | 5 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
465 000 € | 5 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
466 000 € | 5 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
466 000 € | 5 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
466 000 € | 5 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
422 000 € | 4 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
422 000 € | 4 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
475 000 € | 5 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
476 625 € | 5 355 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 09/07/2025 | 30 Pl Maurice Berteaux | 289 855 € | 59 m² | 4 913 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/06/2025 | 157 Rue Des Landes | 252 000 € | 63 m² | 4 000 € |
| 24/06/2025 | 36 Av Guy De Maupassant | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |