285 000 €
T3
70 m²
CHATOU
78400
-11%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHATOU (78400)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
251 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - Dans une résidence sécurisée, arborée et très bien entretenue, appartement de 70 m², il comprend : vaste entrée avec grande penderie desservant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 32 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 47 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 75 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 742 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 482 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 960 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
4 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATOU
6 985-7 135€
73j
7 083-7 233€
110j
7 392-7 542€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 45 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bHThK Actuel
|
285 000 € | - |
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#9Y6dj
|
720 000 € | +152,6% |
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#akBXr
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#awwN3
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#a87Dr
|
295 000 € | +3,5% |
|
#a93hf
|
549 000 € | +92,6% |
|
#abRcv
|
560 000 € | +96,5% |
|
#ad3YU
|
549 000 € | +92,6% |
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#ae5L7
|
549 000 € | +92,6% |
|
#bHTfl
|
499 000 € | +75,1% |
|
#aei3u
|
295 000 € | +3,5% |
|
#aB60D
|
549 000 € | +92,6% |
|
#aeOa1
|
450 000 € | +57,9% |
|
#aiR44
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#b0Ylj
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#akNwz
|
560 000 € | +96,5% |
|
#alqVY
|
549 000 € | +92,6% |
|
#aDGrh
|
549 000 € | +92,6% |
|
#avNKl
|
450 000 € | +57,9% |
|
#awJOg
|
549 000 € | +92,6% |
|
#avDtX
|
560 000 € | +96,5% |
|
#avTEL
|
645 000 € | +126,3% |
|
#axJXS
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#baTfs
|
1 095 000 € | +284,2% |
|
#ayb2S
|
560 000 € | +96,5% |
|
#aFGgu
|
1 095 000 € | +284,2% |
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#aGbsz
|
430 000 € | +50,9% |
|
#aGXnq
|
346 000 € | +21,4% |
|
#aOTmv
|
330 000 € | +15,8% |
|
#aOTn4
|
347 000 € | +21,8% |
|
#aM2xc
|
425 000 € | +49,1% |
|
#aMp3k
|
347 000 € | +21,8% |
|
#aNOKP
|
495 000 € | +73,7% |
|
#aQ9Wa
|
450 000 € | +57,9% |
|
#b1rdq
|
450 000 € | +57,9% |
|
#bcII0
|
410 000 € | +43,9% |
|
#bdHY8
|
420 000 € | +47,4% |
|
#bgkVn
|
415 000 € | +45,6% |
|
#bhj6I
|
414 000 € | +45,3% |
|
#bkch2
|
399 000 € | +40,0% |
|
#bm6RN
|
399 000 € | +40,0% |
|
#bruNt
|
399 000 € | +40,0% |
|
#bHThI
|
399 000 € | +40,0% |
|
#brUXn
|
399 000 € | +40,0% |
|
#bJtEr
|
399 000 € | +40,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 4 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 CHATOU
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
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281 000 € | 3 697 € | 76 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 3 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATOU
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T3 CHATOU
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T3 CHATOU
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280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATOU
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279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATOU
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295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T3 CHATOU
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275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 CHATOU
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATOU
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Andre Derain | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 09/07/2025 | 30 Pl Maurice Berteaux | 289 855 € | 59 m² | 4 913 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue De La Voie Poissonniere | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |