295 000 €
T3
70 m²
CHATOU
78400
Retirée
-8%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHATOU (78400) • Chatou
Construction
1977
Copropriété
32 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
251 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 33 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 49 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 532 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 211 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 017 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 211 €/an
Total charges
4 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 211 €
Fourchette marché
1 125 - 1 308 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 211 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 34 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a87Dr Actuel
|
295 000 € | - |
|
#9Y6dj
|
720 000 € | +144,1% |
|
#akBXr
|
1 095 000 € | +271,2% |
|
#awwN3
|
1 095 000 € | +271,2% |
|
#a93hf
|
549 000 € | +86,1% |
|
#abRcv
|
560 000 € | +89,8% |
|
#ad3YU
|
549 000 € | +86,1% |
|
#aei3u
|
295 000 € | - |
|
#aB60D
|
549 000 € | +86,1% |
|
#b0Ylj
|
1 095 000 € | +271,2% |
|
#aDGrh
|
549 000 € | +86,1% |
|
#alqVY
|
549 000 € | +86,1% |
|
#avNKl
|
450 000 € | +52,5% |
|
#awJOg
|
549 000 € | +86,1% |
|
#avDtX
|
560 000 € | +89,8% |
|
#avTEL
|
645 000 € | +118,6% |
|
#bwBwk
|
560 000 € | +89,8% |
|
#aFGgu
|
1 095 000 € | +271,2% |
|
#aGbsz
|
430 000 € | +45,8% |
|
#aGXnq
|
346 000 € | +17,3% |
|
#aOTmv
|
330 000 € | +11,9% |
|
#aOTn4
|
347 000 € | +17,6% |
|
#aM2xc
|
425 000 € | +44,1% |
|
#aMp3k
|
347 000 € | +17,6% |
|
#b1rdq
|
450 000 € | +52,5% |
|
#b1rdG
|
430 000 € | +45,8% |
|
#bcII0
|
410 000 € | +39,0% |
|
#bdHY8
|
420 000 € | +42,4% |
|
#bgkVn
|
415 000 € | +40,7% |
|
#bkch2
|
420 000 € | +42,4% |
|
#bm6RN
|
399 000 € | +35,3% |
|
#brUXn
|
399 000 € | +35,3% |
|
#bsnKI
|
414 000 € | +40,3% |
|
#btJ8t
|
399 000 € | +35,3% |
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285 000 € | 4 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATOU
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310 000 € | 3 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Andre Derain | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 09/07/2025 | 30 Pl Maurice Berteaux | 289 855 € | 59 m² | 4 913 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue De La Voie Poissonniere | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |