499 000 €
T4
89 m²
CHATOU
78400
+19%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CHATOU (78400)
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
E
303 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Énergie
Gaz
A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - Exclusivité – À proximité immédiate des écoles et à 15 min du RER de Chatou, découvrez cet appartement de 89 m² en rez-de-jardin, en excellent é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 748 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATOU
6 515-6 665€
246j
6 806-6 956€
233j
7 079-7 229€
108j
7 373-7 523€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 44 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bHTfl Actuel
|
499 000 € | - |
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#9Y6dj
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720 000 € | +44,3% |
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#akBXr
|
1 095 000 € | +119,4% |
|
#awwN3
|
1 095 000 € | +119,4% |
|
#a87Dr
|
295 000 € | -40,9% |
|
#a93hf
|
549 000 € | +10,0% |
|
#abRcv
|
560 000 € | +12,2% |
|
#ad3YU
|
549 000 € | +10,0% |
|
#ae5L7
|
549 000 € | +10,0% |
|
#aei3u
|
295 000 € | -40,9% |
|
#aB60D
|
549 000 € | +10,0% |
|
#aeOa1
|
450 000 € | -9,8% |
|
#b0Ylj
|
1 095 000 € | +119,4% |
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#akNwz
|
560 000 € | +12,2% |
|
#alqVY
|
549 000 € | +10,0% |
|
#aDGrh
|
549 000 € | +10,0% |
|
#avNKl
|
450 000 € | -9,8% |
|
#awJOg
|
549 000 € | +10,0% |
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#avDtX
|
560 000 € | +12,2% |
|
#avTEL
|
645 000 € | +29,3% |
|
#bwBwk
|
560 000 € | +12,2% |
|
#aFGgu
|
1 095 000 € | +119,4% |
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#aGbsz
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430 000 € | -13,8% |
|
#aGXnq
|
346 000 € | -30,7% |
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#aOTmv
|
330 000 € | -33,9% |
|
#aOTn4
|
347 000 € | -30,5% |
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#aM2xc
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425 000 € | -14,8% |
|
#aMp3k
|
347 000 € | -30,5% |
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#aNOKP
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495 000 € | -0,8% |
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#aQ9Wa
|
450 000 € | -9,8% |
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#aWFjC
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560 000 € | +12,2% |
|
#b1rdq
|
450 000 € | -9,8% |
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#bHThK
|
285 000 € | -42,9% |
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#bcII0
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410 000 € | -17,8% |
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#bdHY8
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420 000 € | -15,8% |
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#bgkVn
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415 000 € | -16,8% |
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#bhj6I
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414 000 € | -17,0% |
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#bkch2
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399 000 € | -20,0% |
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#bm6RN
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399 000 € | -20,0% |
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#bruNt
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399 000 € | -20,0% |
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#bHThI
|
399 000 € | -20,0% |
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#brUXn
|
399 000 € | -20,0% |
|
#bJtEr
|
399 000 € | -20,0% |
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#bMhSN
|
399 000 € | -20,0% |
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495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATOU
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490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATOU
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490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 5 | Voir |
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490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/06/2025 | 36 Av Guy De Maupassant | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |
| 19/06/2025 | 8 Av Des Pommerots | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Paroisse | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |