509 000 €
T3
59 m²
CHATOU
78400
+89%
vs marché
8 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CHATOU (78400) • europe-les-marolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 536 €
Prix net vendeur
482 464 €
Frais de notaire
+34 917 €
Émoluments
5 102 €
Droits & taxes
28 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 917 €
Capital à emprunter
543 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 547 008 € | 57 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 84 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 133 995 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 678 240 € | 188 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 249 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
14 220 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 185 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
427 €/an
Vacance locative
1 185 €/an
Total charges
4 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 185 €
Fourchette marché
1 125 - 1 308 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 185 €
Mensualité crédit
- 2 361 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 533 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Albert Joly | 257 650 € | 60 m² | 4 294 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Du Traite De Rome | 233 500 € | 49 m² | 4 765 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 19/11/2025 | 139 Rue Des Landes | 262 770 € | 42 m² | 6 256 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/11/2025 | 96b Rue Des Vignobles | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 07/11/2025 | 202 Rue Du Gen Leclerc | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Abbe Borreau | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Des Champs Roger | 268 500 € | 63 m² | 4 262 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 13/10/2025 | 7 Av Du Gen Sarrail | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 13/10/2025 | 129 Rue Des Landes | 273 300 € | 57 m² | 4 795 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 05/08/2025 | 117 Rte De Carrieres S Seine | 195 450 € | 41 m² | 4 767 € |