399 000 €
T4
86 m²
CHATOU
78400
-2%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CHATOU (78400)
Construction
1991
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Beau 4 pièces situé dans le quartier "Hauts de Chatou", résidence sécurisée. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placards, d'un double séjour lumineux avec balcon, d'une cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,17%
20 640 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 720 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 445 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 719 €/an
Total charges
6 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 720 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 720 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATOU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATOU
6 515-6 665€
246j
6 806-6 956€
233j
7 079-7 229€
108j
7 373-7 523€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 42 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brUXn Actuel
|
399 000 € | - |
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#9Y6dj
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720 000 € | +80,5% |
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#akBXr
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1 095 000 € | +174,4% |
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#awwN3
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1 095 000 € | +174,4% |
|
#a87Dr
|
295 000 € | -26,1% |
|
#a93hf
|
549 000 € | +37,6% |
|
#abRcv
|
560 000 € | +40,4% |
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#ad3YU
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549 000 € | +37,6% |
|
#bHTfl
|
499 000 € | +25,1% |
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#ae5L7
|
549 000 € | +37,6% |
|
#aei3u
|
295 000 € | -26,1% |
|
#aB60D
|
549 000 € | +37,6% |
|
#aeOa1
|
450 000 € | +12,8% |
|
#b0Ylj
|
1 095 000 € | +174,4% |
|
#akNwz
|
560 000 € | +40,4% |
|
#alqVY
|
549 000 € | +37,6% |
|
#aDGrh
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549 000 € | +37,6% |
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#avNKl
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450 000 € | +12,8% |
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#awJOg
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549 000 € | +37,6% |
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#avDtX
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560 000 € | +40,4% |
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#avTEL
|
645 000 € | +61,7% |
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#bwBwk
|
560 000 € | +40,4% |
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#aFGgu
|
1 095 000 € | +174,4% |
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#aGbsz
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430 000 € | +7,8% |
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#aGXnq
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346 000 € | -13,3% |
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#aOTmv
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330 000 € | -17,3% |
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#aOTn4
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347 000 € | -13,0% |
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#aM2xc
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425 000 € | +6,5% |
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#aMp3k
|
347 000 € | -13,0% |
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#aNOKP
|
495 000 € | +24,1% |
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#aQ9Wa
|
450 000 € | +12,8% |
|
#b1rdq
|
450 000 € | +12,8% |
|
#bHThK
|
285 000 € | -28,6% |
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#bcII0
|
410 000 € | +2,8% |
|
#bdHY8
|
420 000 € | +5,3% |
|
#bgkVn
|
415 000 € | +4,0% |
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#bhj6I
|
414 000 € | +3,8% |
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#bkch2
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399 000 € | - |
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#bm6RN
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399 000 € | - |
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#bruNt
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399 000 € | - |
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#bHThI
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399 000 € | - |
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#bJtEr
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399 000 € | - |
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T4 CHATOU
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATOU
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATOU
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395 000 € | 5 000 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATOU
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389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATOU
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389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Port | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/12/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 02/12/2025 | 11 Av De L Europe | 298 800 € | 71 m² | 4 208 € |
| 07/11/2025 | 48 Av Du Mal Foch | 638 020 € | 105 m² | 6 076 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue De La Paroisse | 681 500 € | 97 m² | 7 026 € |
| 22/10/2025 | 95 Rte De Maisons | 237 600 € | 71 m² | 3 346 € |
| 09/09/2025 | 79 Av Du Mal Foch | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Andre Derain | 298 500 € | 79 m² | 3 778 € |
| 22/08/2025 | 21 Rue Du General Colin | 624 675 € | 89 m² | 7 019 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 324 000 € | 82 m² | 3 951 € |
| 16/07/2025 | 16 Rue Des Garennes | 613 200 € | 99 m² | 6 194 € |
| 04/07/2025 | 131b Rte De Maisons | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/06/2025 | 36 Av Guy De Maupassant | 373 000 € | 85 m² | 4 388 € |
| 19/06/2025 | 8 Av Des Pommerots | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Paroisse | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |