1 770 000 €
T8
251 m²
CHATOU
78400
-15%
vs marché
7 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 770 000 €
Maison • 8 pièces • 251 m²
CHATOU (78400) • cote-croissy
Terrain
645 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 077 €
Prix net vendeur
1 701 923 €
Frais de notaire
+118 557 €
Émoluments
16 794 €
Droits & taxes
100 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 888 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 888 557 €
Capital à emprunter
1 888 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 612 €/mois | 68 521 €/mois | 1 899 408 € | 199 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 609 €/mois | 50 330 €/mois | 1 993 080 € | 293 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 026 €/mois | 36 442 €/mois | 2 164 680 € | 464 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 2 355 360 € | 655 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 2 566 500 € | 866 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
33 132 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-9 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +8.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHATOU
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1 770 000 € | 7 052 € | 251 m² | 8 | Voir |
|
T10 CHATOU
|
1 770 000 € | 6 808 € | 260 m² | 10 | Voir |
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T8 CHATOU
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1 770 000 € | 7 052 € | 251 m² | 8 | Voir |
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T10 CHATOU
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1 770 000 € | 6 808 € | 260 m² | 10 | Voir |
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T10 CHATOU
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1 800 000 € | 6 316 € | 285 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHATOU
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1 800 000 € | 6 316 € | 285 m² | 10 | Voir |
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T10 CHATOU
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1 627 000 € | 6 508 € | 250 m² | 10 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 99 Av Gambetta | 832 500 € | 235 m² | 3 543 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Deloigne | 1 265 000 € | 200 m² | 6 325 € |
| 30/10/2025 | 33 Av Du Mal Joffre | 2 053 800 € | 226 m² | 9 088 € |
| 23/09/2025 | 136b Av Des Pages | 1 174 200 € | 277 m² | 4 239 € |
| 11/09/2025 | 36 Av Du Chateau De Bertin | 960 175 € | 234 m² | 4 103 € |
| 29/07/2025 | 12 Av Des 27 Martyrs | 2 351 950 € | 270 m² | 8 711 € |
| 22/07/2025 | 51 Rte De Carrieres S Seine | 1 638 600 € | 224 m² | 7 315 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Garennes | 2 696 000 € | 281 m² | 9 594 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |
| 30/11/2023 | 97b Av Gambetta | 820 000 € | 200 m² | 4 100 € |