1 627 000 €
T10
250 m²
CHATOU
78400
Retirée
-8%
vs marché
6 508
€/m²
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Créer un compte gratuit1 627 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 250 m²
CHATOU (78400) • gare
Niveaux
3
Terrain
7 765 m²
Construction
1880
Copropriété
2 lots
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
321 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 627 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 577 €
Prix net vendeur
1 564 423 €
Frais de notaire
+109 126 €
Émoluments
15 476 €
Droits & taxes
92 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 736 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 736 126 €
Capital à emprunter
1 736 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 787 €/mois | 62 991 €/mois | 1 746 108 € | 183 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 269 €/mois | 46 270 €/mois | 1 832 280 € | 269 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 055 €/mois | 33 500 €/mois | 1 989 900 € | 427 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 022 €/mois | 27 339 €/mois | 2 165 280 € | 602 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 2 359 200 € | 796 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
33 000 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-8 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 99 Av Gambetta | 832 500 € | 235 m² | 3 543 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Deloigne | 1 265 000 € | 200 m² | 6 325 € |
| 30/10/2025 | 33 Av Du Mal Joffre | 2 053 800 € | 226 m² | 9 088 € |
| 23/09/2025 | 136b Av Des Pages | 1 174 200 € | 277 m² | 4 239 € |
| 11/09/2025 | 36 Av Du Chateau De Bertin | 960 175 € | 234 m² | 4 103 € |
| 29/07/2025 | 12 Av Des 27 Martyrs | 2 351 950 € | 270 m² | 8 711 € |
| 22/07/2025 | 51 Rte De Carrieres S Seine | 1 638 600 € | 224 m² | 7 315 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Garennes | 2 696 000 € | 281 m² | 9 594 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |
| 30/11/2023 | 97b Av Gambetta | 820 000 € | 200 m² | 4 100 € |