408 100 €
T3
65 m²
CHATILLON
92320
+12%
vs marché
6 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHATILLON (92320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 275 €
Prix net vendeur
386 825 €
Frais de notaire
+28 357 €
Émoluments
4 185 €
Droits & taxes
22 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 457 €
Capital à emprunter
436 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 50 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 73 989 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 116 409 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 165 189 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 215 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
21 060 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 1 893 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
5 737-5 887€
117j
5 909-6 059€
77j
6 038-6 188€
129j
6 217-6 367€
70j
6 356-6 506€
230j
6 498-6 648€
71j
6 636-6 786€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 1 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 23/06/2026 | 10 Av Saint Exupery | 304 000 € | 49 m² | 6 204 € |
| 23/06/2026 | 56 Rue Lucien Sampaix | 308 000 € | 63 m² | 4 889 € |
| 19/06/2026 | 57 Av De La Division Leclerc | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 19/06/2026 | 57 Av De Verdun | 343 000 € | 82 m² | 4 183 € |
| 19/06/2026 | 4 All Ravel | 276 000 € | 45 m² | 6 133 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue De L Epargne | 287 500 € | 61 m² | 4 713 € |
| 12/06/2026 | 83 Av De Paris | 333 000 € | 62 m² | 5 371 € |
| 11/06/2026 | 2 All Ravel | 353 000 € | 62 m² | 5 694 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Gare | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 10/06/2026 | 14 All Edgar Brandt | 385 000 € | 57 m² | 6 754 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Etienne Deforges | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 09/06/2026 | 150 Av De Verdun | 326 000 € | 67 m² | 4 866 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Chateaubriand | 366 000 € | 58 m² | 6 310 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Des Pierrelais | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |