249 600 €
T1
32 m²
CHATILLON
92320
+15%
vs marché
7 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 128 €
Prix net vendeur
235 472 €
Frais de notaire
+17 976 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 576 €
Capital à emprunter
267 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 902 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 92 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 204 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
671 - 848 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-622 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATILLON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 6 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 17/12/2025 | 57 Av De La Division Leclerc | 322 269 € | 45 m² | 7 162 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |
| 05/12/2025 | 15 All Edgar Brandt | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 03/12/2025 | 21 Bd De La Liberte | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 26/11/2025 | 44 Rue Ampere | 163 500 € | 20 m² | 8 175 € |
| 25/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 312 629 € | 47 m² | 6 652 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 14/11/2025 | 28b Av De La Division Leclerc | 184 500 € | 34 m² | 5 426 € |
| 13/11/2025 | 2 All Mozart | 287 100 € | 46 m² | 6 241 € |
| 07/11/2025 | 55 Rue Lucien Sampaix | 271 000 € | 51 m² | 5 314 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Henri Gatinot | 138 000 € | 27 m² | 5 111 € |
| 27/10/2025 | 23 Rue De La Mairie | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |