594 095 €
T4
95 m²
CHATILLON
92320
+16%
vs marché
6 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 095 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 290 €
Prix net vendeur
565 805 €
Frais de notaire
+40 633 €
Émoluments
5 901 €
Droits & taxes
33 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 728 €
Capital à emprunter
634 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 600 €/mois | 23 030 €/mois | 638 400 € | 67 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 669 840 € | 98 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 727 560 € | 156 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 791 520 € | 220 265 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 291 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 292 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 691 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 690 €/an
Total charges
6 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 691 €
Fourchette marché
1 529 - 1 820 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 691 €
Mensualité crédit
- 2 756 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-1 577 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue De Fontenay | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 30/10/2025 | 160b Rue Lasegue | 472 800 € | 82 m² | 5 766 € |
| 17/10/2025 | 9 Bd De Vanves | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Anatole France | 551 500 € | 85 m² | 6 488 € |
| 12/09/2025 | 7 All Charles Aznavour | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 10/09/2025 | 18b Av De La Division Leclerc | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 02/09/2025 | 40 Av De La Division Leclerc | 503 200 € | 80 m² | 6 290 € |
| 26/08/2025 | 58 Rue Des Pierrettes | 587 000 € | 85 m² | 6 906 € |
| 12/08/2025 | 12b Rue De Bagneux | 445 000 € | 76 m² | 5 855 € |
| 10/07/2025 | 16 Bd De La Liberte | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |