428 000 €
T3
66 m²
CHATILLON
92320
+18%
vs marché
6 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 313 €
Prix net vendeur
405 687 €
Frais de notaire
+29 651 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 651 €
Capital à emprunter
457 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 48 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 71 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 112 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 158 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 210 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 180 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 265 €
Fourchette marché
1 110 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 265 €
Mensualité crédit
- 1 985 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-1 103 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATILLON
6 042-6 192€
85j
6 330-6 480€
252j
6 488-6 638€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATILLON
|
428 000 € | 6 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
429 000 € | 6 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
430 000 € | 6 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
430 000 € | 6 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
425 000 € | 6 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
425 000 € | 6 439 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
424 000 € | 6 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
432 070 € | 5 685 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
432 070 € | 5 685 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
432 070 € | 5 685 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
432 070 € | 5 685 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
432 070 € | 5 685 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 285 000 € | 56 m² | 5 089 € |
| 30/12/2025 | 16b Av De La Division Leclerc | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 05/12/2025 | 1 All Berlioz | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De L Epargne | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 12 Av Saint Exupery | 342 000 € | 51 m² | 6 706 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Etienne Deforges | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 25/11/2025 | 12 Av Saint Exupery | 312 629 € | 47 m² | 6 652 € |