499 000 €
T4
82 m²
CHATILLON
92320
+12%
vs marché
6 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 344 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 612 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 354 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 611 €/an
Total charges
5 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 612 €
Fourchette marché
1 574 - 1 881 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 612 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON
|
499 000 € | 6 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
499 000 € | 6 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
499 000 € | 6 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
500 000 € | 6 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
500 000 € | 6 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
500 000 € | 6 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
497 000 € | 5 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
490 000 € | 6 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
489 900 € | 5 832 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
510 000 € | 6 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
510 000 € | 6 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
510 000 € | 6 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 18/12/2025 | 2 Voie Residence De Galande | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De La Division Leclerc | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Chateaubriand | 383 000 € | 62 m² | 6 177 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 07/11/2025 | 90 Rue Pierre Brossolette | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue De Fontenay | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 30/10/2025 | 160b Rue Lasegue | 472 800 € | 82 m² | 5 766 € |
| 30/10/2025 | 158 Av De Paris | 460 000 € | 68 m² | 6 765 € |
| 17/10/2025 | 9 Bd De Vanves | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 341 750 € | 74 m² | 4 618 € |