499 000 €
T4
87 m²
CHATILLON
92320
+5%
vs marché
5 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CHATILLON (92320) • matisse-pierrelais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 536 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (3,0%)
586 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
5 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 628 €
Fourchette marché
1 552 - 1 854 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 628 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-1 178 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Lasegue | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Leonard Mafrand | 444 015 € | 81 m² | 5 482 € |
| 10/12/2025 | 62 Av De Paris | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Kleber | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |
| 07/11/2025 | 90 Rue Pierre Brossolette | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue De Fontenay | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 30/10/2025 | 160b Rue Lasegue | 472 800 € | 82 m² | 5 766 € |
| 30/10/2025 | 158 Av De Paris | 460 000 € | 68 m² | 6 765 € |
| 17/10/2025 | 9 Bd De Vanves | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue Chateaubriand | 530 000 € | 80 m² | 6 625 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 341 750 € | 74 m² | 4 618 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Anatole France | 551 500 € | 85 m² | 6 488 € |
| 23/09/2025 | 92 Rue Pierre Brossolette | 542 500 € | 74 m² | 7 331 € |
| 16/09/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 256 500 € | 67 m² | 3 828 € |