439 000 €
T4
88 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-8%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
SANS TRAVAUX
CHATENAY MALABRY (92290) • Aulnay
Construction
1961
Copropriété
44 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
APPARTEMENT -Votre agence immobilière Châtenay-Malabry vous propose en Exclusivité, à quelques minutes du RER B Robinson, des écoles, et face à l'Arboretum, dans une résidence bien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 472 164 € | 49 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 72 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 538 200 € | 115 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 163 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 215 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
18 576 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
5 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Fourchette marché
1 354 - 1 627 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-959 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY
4 958-5 108€
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5 089-5 239€
197j
5 253-5 403€
93j
5 399-5 549€
101j
5 534-5 684€
187j
5 728-5 878€
118j
5 819-5 969€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 257 Av De La Division Leclerc | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 14 Mail Des Houssieres | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 19/12/2025 | 376 Av De La Division Leclerc | 369 860 € | 82 m² | 4 510 € |
| 18/12/2025 | 2 Rte Du Plessis Piquet | 403 000 € | 76 m² | 5 303 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Vallees | 328 502 € | 101 m² | 3 252 € |
| 11/12/2025 | 368 Av De La Division Leclerc | 340 400 € | 86 m² | 3 958 € |
| 10/12/2025 | 12 Res De Seignelay | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 275 962 € | 78 m² | 3 538 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 357 488 € | 73 m² | 4 897 € |
| 12/11/2025 | 26 Av De La Division Leclerc | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De Hanovre | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Harpon | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 04/11/2025 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 240 473 € | 75 m² | 3 206 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue De La Ferme | 558 360 € | 83 m² | 6 727 € |