441 000 €
T4
82 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-1%
vs marché
5 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Agences 3
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • division leclerc
Construction
2020
Copropriété
235 lots
DPE
C
68 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 49 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 73 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 116 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 163 771 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 216 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 576 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 548 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 300 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 547 €/an
Total charges
5 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 548 €
Fourchette marché
1 354 - 1 627 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 548 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-965 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATENAY MALABRY
4 958-5 108€
132j
5 089-5 239€
197j
5 253-5 403€
93j
5 399-5 549€
101j
5 534-5 684€
187j
5 728-5 878€
118j
5 819-5 969€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bEPNa Actuel
|
441 000 € | - |
|
#bC8x9
|
441 000 € | - |
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#bCIHQ
|
441 000 € | - |
|
#bDDuy
|
441 000 € | - |
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438 070 € | 5 689 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 257 Av De La Division Leclerc | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De Verdun | 335 600 € | 64 m² | 5 244 € |
| 22/12/2025 | 14 Mail Des Houssieres | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 19/12/2025 | 376 Av De La Division Leclerc | 369 860 € | 82 m² | 4 510 € |
| 18/12/2025 | 2 Rte Du Plessis Piquet | 403 000 € | 76 m² | 5 303 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Vallees | 328 502 € | 101 m² | 3 252 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 399 000 € | 65 m² | 6 138 € |
| 11/12/2025 | 368 Av De La Division Leclerc | 340 400 € | 86 m² | 3 958 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 275 962 € | 78 m² | 3 538 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue De La Ferme | 419 000 € | 63 m² | 6 651 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 357 488 € | 73 m² | 4 897 € |
| 12/11/2025 | 26 Av De La Division Leclerc | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Harpon | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De Hanovre | 539 000 € | 92 m² | 5 859 € |