180 618 €
T5
98 m²
CHATELLERAULT
86100
Retirée
+37%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 618 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHATELLERAULT (86100)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 618 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 601 €
Prix net vendeur
172 017 €
Frais de notaire
+13 624 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 242 €
Capital à emprunter
194 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 22 583 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 32 903 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 51 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 73 583 € | 3,73% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 96 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
4 704 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 838 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-623 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatellerault →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
941-1 091€
130j
1 095-1 245€
177j
1 229-1 379€
171j
1 364-1 514€
120j
1 541-1 691€
99j
1 683-1 833€
122j
1 851-2 001€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/06/2026 | 6 Rue Maurice Vlaminck | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 08/06/2026 | 35 Res Les Hameaux De La Foret | 76 500 € | 87 m² | 879 € |
| 01/06/2026 | 78 Rue Gustave Courbet | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Olivier De Serres | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 18/05/2026 | 20 Les Sablons | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 18/05/2026 | 14 Rue Pierre Mittaud | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 11/05/2026 | 32 Av Paul Painleve | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 11/05/2026 | 11 Rue Col Ferron Alias Col Gille | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 11/05/2026 | 40 Sq Benoit Du Rey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 11/05/2026 | 2 Imp Des Cedres | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/04/2026 | 9001 Belian | 323 600 € | 82 m² | 3 946 € |
| 29/04/2026 | 112 Av Jean Mermoz | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 27/04/2026 | 45 Rue Des Coudriers | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |
| 24/04/2026 | 21 Rue Georges Guynemer | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 24/04/2026 | 112 Av Marechal Foch | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |