147 000 €
T4
90 m²
CHATELLERAULT
86100
Retirée
+13%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 18 442 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 26 854 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 42 274 € | 3,61% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 59 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 78 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
4 320 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Prix immobilier à Chatellerault →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 070-1 220€
91j
1 228-1 378€
114j
1 369-1 519€
157j
1 538-1 688€
123j
1 650-1 800€
99j
1 836-1 986€
116j
1 958-2 108€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/06/2026 | 6 Rue Maurice Vlaminck | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 08/06/2026 | 35 Res Les Hameaux De La Foret | 76 500 € | 87 m² | 879 € |
| 01/06/2026 | 78 Rue Gustave Courbet | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue Maurice Vlaminck | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Olivier De Serres | 212 500 € | 107 m² | 1 986 € |
| 18/05/2026 | 20 Les Sablons | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 11/05/2026 | 32 Av Paul Painleve | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 11/05/2026 | 11 Rue Col Ferron Alias Col Gille | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 11/05/2026 | 40 Sq Benoit Du Rey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 11/05/2026 | 2 Imp Des Cedres | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 04/05/2026 | 55 Rue Aglophile Fradin | 76 000 € | 75 m² | 1 013 € |
| 30/04/2026 | 9001 Belian | 323 600 € | 82 m² | 3 946 € |
| 29/04/2026 | 112 Av Jean Mermoz | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 29/04/2026 | 12 Rue Jean Baptiste Corot | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 27/04/2026 | 45 Rue Des Coudriers | 112 500 € | 86 m² | 1 308 € |