132 100 €
T5
83 m²
CHATELLERAULT
86100
+20%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 100 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 290 €
Prix net vendeur
125 810 €
Frais de notaire
+10 454 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 554 €
Capital à emprunter
142 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 143 388 € | 15 090 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 22 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 35 142 € | 3,35% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 50 262 € | 3,50% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 66 402 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
3 984 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 612 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
984-1 134€
152j
1 117-1 267€
190j
1 289-1 439€
146j
1 408-1 558€
136j
1 569-1 719€
123j
1 695-1 845€
115j
1 896-2 046€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Bois De Boulogne | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Pierre Tavernier | 43 000 € | 99 m² | 434 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De L'adjudant Reau | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue General Reibel | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 04/12/2025 | 25 Av De La Croix Merlet | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 02/12/2025 | 4 Imp Des Minimes | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 26/11/2025 | 98 Grand Rue De Chateauneuf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue De Thure | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 20/11/2025 | 56 Rue Rene Boylesve | 88 590 € | 68 m² | 1 303 € |