133 700 €
T5
76 m²
CHATELLERAULT
86100
+33%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
CHATELLERAULT (86100) • Châtellerault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 367 €
Prix net vendeur
127 333 €
Frais de notaire
+10 559 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 259 €
Capital à emprunter
144 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 235 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 35 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 50 167 € | 3,45% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 66 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
10 032 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
1 002-1 152€
134j
1 141-1 291€
142j
1 299-1 449€
172j
1 414-1 564€
186j
1 567-1 717€
104j
1 705-1 855€
63j
1 893-2 043€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATELLERAULT
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133 700 € | 1 759 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T8 CHATELLERAULT
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137 000 € | 1 457 € | 94 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATELLERAULT
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137 000 € | 1 457 € | 94 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATELLERAULT
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137 000 € | 1 457 € | 94 m² | 8 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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125 000 € | 1 543 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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125 000 € | 1 543 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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123 940 € | 1 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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117 500 € | 1 237 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Bois De Boulogne | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Pasteur Martin Luther King | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De L'adjudant Reau | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue Du Chant Des Oiseaux | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue General Reibel | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Moineaux | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 04/12/2025 | 25 Av De La Croix Merlet | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 02/12/2025 | 4 Imp Des Minimes | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 26/11/2025 | 98 Grand Rue De Chateauneuf | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Clement Jannequin | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue De Thure | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D'antran | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Elie Cartan | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 20/11/2025 | 56 Rue Rene Boylesve | 88 590 € | 68 m² | 1 303 € |