347 183 €
T4
105 m²
CHATELLERAULT
86100
+259%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 183 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 183 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 533 €
Prix net vendeur
330 650 €
Frais de notaire
+24 504 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 687 €
Capital à emprunter
371 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 450 €/mois | 13 485 €/mois | 373 800 € | 39 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 57 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 91 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 128 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 170 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
13 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATELLERAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Rue Sully | 63 525 € | 109 m² | 583 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Cognet | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/09/2025 | 37 Rue Sully | 208 500 € | 90 m² | 2 317 € |
| 16/05/2025 | 6 Av Robert Schuman | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 09/05/2025 | 52 Av Marechal Foch | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue De La Renaitrie | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 02/12/2024 | 46 Av Pierre Abelin | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Cygne Chateauneuf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 48 Av Du President Wilson | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue De L'angelarde | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/08/2024 | 92 Bd Blossac | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/08/2024 | 141 Rue Bourbon | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 27/06/2024 | 63 Bd Blossac | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 04/06/2024 | 50 Av Pierre Abelin | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |