120 500 €
T3
75 m²
CHATELLERAULT
86100
+19%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CHATELLERAULT (86100)
Construction
1949
Balcon
Chauffage électrique
DPE
D
184 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
17 Rue de l'Abbe Lalanne 86100 Châtellerault
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 282 €
Prix net vendeur
114 218 €
Frais de notaire
+9 659 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 159 €
Capital à emprunter
130 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 561 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 59 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 252 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
464 - 585 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 559 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-226 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT
838-988€
288j
1 001-1 151€
131j
1 339-1 489€
130j
1 450-1 600€
240j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue Sully | 41 075 € | 75 m² | 548 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 22/12/2025 | 45 Quai Martyrs De La Resistance | 191 730 € | 55 m² | 3 486 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Gaudeau Lerpiniere | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Felix Faure | 89 830 € | 66 m² | 1 361 € |
| 19/11/2025 | 17 Av Marechal Foch | 94 340 € | 59 m² | 1 599 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Pierre Abelin | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 23/10/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Cognet | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue D'avaucourt | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/09/2025 | 37 Rue Sully | 208 500 € | 90 m² | 2 317 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Noire | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Chanoine Villeneuve | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |